apertura, transparencia
La casa GeKu es un paraíso para quienes aprecian el valor de las enormes áreas comunes y la comunidad de la casa. Desafortunadamente, no hay una forma más económica, y para aquellos que tienen experiencia con tales cálculos, revelo mi cálculo aquí:
Si está familiarizado con tales cosas y encuentra un error, ¡corríjame! Si no conoce el camino, no espere que pueda explicarle todo esto. Desgraciadamente no puedo hacer eso, tienes que confiar y tienes motivos para confiar, porque en procedimientos tan abiertos siempre hay alguien que reconocería los errores. Este enfoque abierto también brinda un nivel particularmente alto de seguridad para aquellos que no tienen muchos conocimientos financieros.
Reinhard Wiesemann (Fundador, dueño de casatzer y compañeros de cuarto)
Somos una casa de alquiler (muy especial).
Sin cooperativa
Como en cualquier edificio de apartamentos, simplemente pagas tu renta, y con nosotros también puedes disfrutar de las enormes áreas comunes. Participas donde quieras. La libertad es muy importante. PERO: Como propietario que también vive en la casa, decido todo lo que normalmente decide un propietario. Alternativa, por ejemplo aquí...
Cómo vivir barato aquí
Los costos de las lujosas ofrendas comunitarias se asignan a cada uno de acuerdo con los metros cuadrados. Es por eso que el precio del metro cuadrado es relativamente alto aquí, y muchos solo alquilan unos pocos metros cuadrados porque también tienen uso completo de los 1000 metros cuadrados de áreas comunes. Hay gente que vive aquí por 300€ incluido todo, hasta luz, internet y bebidas.
¿Por qué pagar alquiler en absoluto?
Como propietario, puse mi dinero en la compra de la casa y gasté mucho en constructores, materiales, etc. y asumí gran parte del trabajo y el riesgo. Para ser justos, no puedo estar peor que las personas que solo compran acciones. También tengo que sacar gastos de reparación, desgaste y un recargo por el hecho de que algo siempre está vacío.
¿Cómo surge el alquiler QM de los apartamentos?
Precio base QM
La superficie útil es de 2.974,42 m2 y el coste de inversión es de 4 millones de euros. Cada metro cuadrado cuesta por tanto 4.000.000 € / 2974,42 m2 = 1344,80 €/m2, y con 3,5% de interés + 2% reparaciones + 3% desgaste = 8,5% gastos anuales te sale una renta mensual de 1344, 80 €/m2 * 8,5 % / 12 meses + 10% desocupación = 10,48€ por m2 y mes.
Asignar áreas comunes
Si todas las áreas estuvieran alquiladas, la renta sería de 10,48 € por metro cuadrado, pero solo alquilamos 1950,91 metros cuadrados (cafetería, piso compartido, apartamentos), y los costos de los 1023,51 metros cuadrados adicionales de áreas comunes (áreas de tránsito y técnicas, zona de sauna, sala de masajes, sala de billar y de música, trasteros, salón, azoteas, home cinema,...) a todos ellos hay que asignarlos.
= precio total por m2
Por cada 1 m2 que alquilas en la GeKu-Haus, hay 1023,51 m2 / 1950,91 = 0,52 m2 adicionales de zona común, que cuestan 0,52€*10,48 = 5,45€. Esto da como resultado una renta QM de 10,48 € + 5,45 € = 15,93 € y, por lo tanto, es alrededor de un 50 % más alta que en las casas normales, ninguna de las cuales tiene áreas comunes significativas.
Solo se incurre en costos adicionales para los apartamentos.
En el caso de los inquilinos de apartamentos, estos gastos accesorios se facturan de acuerdo con las disposiciones legales.
Esta sección no es de interés para las personas que alquilan una habitación en un piso compartido, porque los gastos adicionales están incluidos en el alquiler.
Usuario en el sentido de la Ordenanza NK
Se alquilan 1950,91 m2:
- 318.74 m2 en el 5to piso "cuidado"
- Apartamentos de 987,49 m2 de 2° a 4° piso
- Piso para compartir de 296,67 m2
- cafetería de 333,01 m2
- Bodega para bicicletas de 15 m2
Además, hay 1023,51 m2 de zonas comunes, de circulación y técnicas.
Superficie útil total del edificio 2974,42m²
Adquisición de NK
Cada unidad tiene electricidad, calefacción y medidor de calor. Los inquilinos pagan la electricidaddirectamente al proveedor. Sus propios costos de calefacción y agua caliente más el consumo proporcional de las áreas comunes asignadas a usted de acuerdo con QM se incluirán en la factura de NK. Solo los inquilinos de los apartamentos reciben una declaración de gastos accesorios; para las habitaciones en un piso compartido, todo esto está incluido en el alquiler.
otros costos = total NK
IBI, ascensor, basuras, limpieza viaria, limpieza del hogar, mantenimiento de jardines, electricidad general, seguros, portero,... y con nosotros, conserjería y suministro básico de Internet. Todo junto suman aproximadamente 4,74 € por metro cuadrado, también hay una tarifa plana de 15 € por apartamento para administración y 8 € para bebidas. Está incluido en habitaciones compartidas.
¡Todos los gastos están incluidos en las habitaciones en pisos compartidos!
Incluso la limpieza de las zonas comunes de tu piso compartido y la lavadora compartida está incluida en el precio.
Solo tienes que mantener tu habitación limpia tú mismo.
Todos los costos incluidos
El alquiler todo incluido incluye gastos adicionales (aprox. 4,74 €/m²), gastos de electricidad y calefacción (aprox. 3 €/m²). Además, hay 1€ por alquiler amueblado, 1€ por gestión de piso compartido. Esto da como resultado un alquiler todo incluido de 15,93€ 4,74€ 3€ 1€ 1€ = 25,67€ por metro cuadrado y mes 8€ bebidas y 1€ por habitación compartida -Tarifa plana Internet. Estos son los costos en el gran apartamento compartido en el 1er piso.
Los pisos compartidos pequeños son un poco más caros
Los pisos compartidos más pequeños se crean dividiendo los pisos más grandes con tabiques. El alquiler de las habitaciones compartidas en los pisos compartidos pequeños es 50 € superior al de los pisos compartidos grandes, porque los pasillos/baños ocupan una mayor proporción que en los pisos compartidos grandes, y tienes la misma participación en el uso de todo el conjunto. casa.
¿La propiedad sería más barata?
En la GeKu-Haus vives por menos de 400€ en la ciudad en una comunidad muy agradable y servicial. Usted utiliza la sauna, la sala de música, la sala de masajes, la mesa de billar, la cocina común, el salón, el cine en casa, la terraza en la azotea,... con Internet e incluso las bebidas ya están incluidas en el precio.
Incluso si es dueño de una casa, tiene que agregar los costos de reparación y desgaste, además de los intereses. Una casa adosada de 300.000 € cuesta fácilmente alrededor de 2250 € al mes. Más costos adicionales. E incluso si el banco está pagado:¡Siempre paga intereses por la casa! Al principio todos los meses al banco, por supuesto, luego invisible, porque no recibe ningún interés del banco porque no tiene ningún crédito allí, sino que vive en la casa. ¡Las formas comunales de vida como GeKu-Haus son extremadamente económicas (y ecológicas)!